¿Es extranjero y desea comprar un inmueble en España? ¿No sabe por dónde empezar? En A&O Abogados, abogados expertos en derechos reales, explicamos algunos pasos de esta emocionante experiencia.
Comprar un inmueble en España puede ser una gran inversión para aquellos extranjeros que desean adquirir una propiedad en un país con un clima agradable y una rica cultura. Sin embargo, el proceso de compra de un inmueble en España puede ser diferente a lo que se está acostumbrado en otros países, por lo que es importante entender los pasos necesarios para llevar a cabo la transacción de forma efectiva y segura. En este blog, hablaremos sobre algunos aspectos importantes a tener en cuenta al comprar un inmueble en España como extranjero.
Es importante contar con la asesoría de un abogado experto que pueda ayudarlo a entender el proceso de compra de un inmueble en España. Este experto puede ayudarlo a navegar por el mercado inmobiliario, negociar precios y términos, y guiarlo a través del proceso legal y financiero.
Obtener un número de identificación fiscal de extranjero (NIE)
Antes de comprar un inmueble en España, es necesario obtener un NIE. Este número es esencial para cualquier transacción financiera que se realice en España. Para obtener un NIE, deberá presentar su pasaporte y una solicitud en una oficina de extranjería en España.
Obtener la firma digital
Supone la adquisición de un prestador de certificado de confianza para la suscripción de documentos digitales, a los efectos de relacionarse con las distintas administraciones públicas y la presentación de impuestos.
Realizar una investigación exhaustiva
Antes de decidir comprar una propiedad en España, es importante realizar una investigación exhaustiva sobre la ubicación, las regulaciones y la documentación requerida para la transacción. Esto puede incluir verificar el estado legal de la propiedad, comprobar si hay deudas pendientes o hipotecas y conocer los costos asociados con la compra, como los impuestos.
Firmar un contrato de arras
Una vez que se ha seleccionado una propiedad, se debe firmar un contrato de arras, que es un acuerdo entre el comprador y el vendedor para comprometerse a la transacción. Este contrato incluirá los términos y condiciones de la venta, así como un depósito inicial que generalmente es del 10% del precio total de la propiedad.
Realizar una escritura de compraventa
La escritura de compraventa es el documento legal que transfiere la propiedad del vendedor al comprador. Deberá ser firmada por ambas partes y por un notario público. Además, el comprador debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de la propiedad y la situación del vendedor.
Registrar la propiedad
Una vez que se ha completado la transacción, es importante registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza que el comprador sea el propietario legítimo de la propiedad y que cualquier hipoteca o carga sobre la propiedad sea eliminada.
Presentación del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes
El IRNR supone una obligación para los no residentes que adquieren una propiedad en España.
El Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR) es un impuesto que se aplica en España a aquellos individuos y empresas no residentes en el país que generan ingresos en España. Este impuesto se aplica a los ingresos que obtienen los no residentes en España, ya sea por trabajo, inversión, alquiler de propiedades, ventas, entre otros.
El IRNR se calcula sobre la base del ingreso bruto que el no residente ha obtenido en España. El tipo impositivo varía dependiendo de la naturaleza de los ingresos y puede ser del 19% o del 24%, según se trate de residentes de la Unión Europea o de otros países.
Es importante destacar que este impuesto no se aplica a los residentes fiscales en España, quienes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Además, existen convenios internacionales que regulan la doble imposición y evitan que los no residentes en España tengan que pagar impuestos tanto en su país de origen como en España.
Es necesario presentar una declaración de impuestos sobre la renta de los no residentes en España antes del 31 de diciembre del año siguiente al que se generaron los ingresos. Si el no residente no presenta esta declaración, puede enfrentar multas y sanciones por parte de las autoridades fiscales.
En resumen, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR) es un impuesto que se aplica a los individuos y empresas no residentes en España que generan ingresos en el país. Este impuesto se calcula sobre la base del ingreso bruto y se presenta en una declaración de impuestos antes del 31 de diciembre del año siguiente al que se generaron los ingresos. Es importante cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes para evitar multas y sanciones.
Todos estos requisitos y trámites son obligatorios para adquirir un inmueble en España. Cuando se piensa en comprar una vivienda, normalmente se piensa en obtener los fondos necesarios, mediante ahorro, hipoteca o bien préstamos personales. Es ya complicado para un nativo entender los distintos trámites para la adquisición de la vivienda, que pueden hacer que el momento de la compra se complique y pueda tornarse en una experiencia desagradable. Sin darnos cuenta incurrimos en gastos de tasación de inmuebles, notaría… además de los gastos, es posible que sin saberlo estemos optando por un inmueble que no sea adecuado para nosotros, que tenga algún tipo de vicio oculto, o que se encuentre en una situación urbanística complicada. Contratar un abogado puede facilitar este proceso.
En resumen, comprar un inmueble en España como extranjero puede ser una excelente inversión, pero es importante entender los pasos necesarios para realizar la transacción de manera segura y efectiva. Al seguir estos consejos y trabajar con un abogado o asesor inmobiliario experimentado, puede adquirir su propiedad en España sin problemas y disfrutar de todo lo que este hermoso país tiene para ofrecer.
Si desea seguir conociendo esta área profesional, A&O Abogados, abogados expertos en derechos reales, le invita a visitar el siguiente link
¿Está usted interesado en adquirir una propiedad en España pero la burocracia le asusta? ¿Cree que siendo extranjero puede encontrar problemas para los que no está preparado? En A&O Abogados gestionaremos la compra de su futuro hogar. Llámenos.