La vulnerabilidad social es un tema preocupante que afecta a muchas personas en nuestra sociedad. Uno de los momentos más difíciles para aquellos que se encuentran en situaciones de vulnerabilidad es la vulnerabilidad social en el desahucio. Hoy nos centraremos en analizar cómo el RD Ley 11/20 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2020-4208) ha abordado esta problemática y las medidas de protección que se han implementado.
A&O Abogados, su despacho de abogados especialista en desahucio, puede ayudarle con la vulnerabilidad social en el desahucio.
En España, el Real Decreto Ley 11/20, es una normativa que busca ofrecer protección y seguridad habitacional a las personas en situación de vulnerabilidad a causa de la crisis generada por la pandemia de COVID-19. Esta ley establece una serie de medidas para evitar desahucios y garantizar el acceso a una vivienda digna.
Una de las principales preocupaciones del Real Decreto Ley 11/20 es la vulnerabilidad social en el desahucio.
Esto incluye a personas en riesgo de exclusión, víctimas de violencia de género, familias con menores a su cargo, personas con discapacidad y mayores.
La normativa establece la suspensión de los desahucios hasta determinada fecha y facilita la negociación de medidas alternativas para evitar la pérdida de la vivienda.
El Real Decreto Ley 11/20 establece una serie de medidas para evitar los desahucios y proteger a las personas en situación de vulnerabilidad.
Algunas de estas medidas incluyen:
- Moratoria en el pago del alquiler: Se establece un aplazamiento en el pago del alquiler durante un período determinado. Como caso típico se hace para aquellos inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica debido a la crisis.
- Suspensión de los lanzamientos: Se suspendieron los procedimientos de desahucio durante el estado de alarma y en la actualidad se han prorrogado estas medidas.
- Ayudas al alquiler: Específicamente se establece la creación de programas de ayudas económicas para el pago del alquiler, especialmente dirigidos a las personas más vulnerables.
- Refuerzo de los servicios sociales: Se refuerza la labor de los servicios sociales para atender a las personas en situación de vulnerabilidad. Les ofrecen apoyo y asesoramiento.
Medidas en el Real Decreto 11/20
Las medidas establecidas en el Real Decreto Ley 11/20 son de vital importancia. Garantizan la protección de los grupos más vulnerables y evitan situaciones de desamparo y exclusión social. Estas medidas buscan brindar un respiro económico a las familias afectadas y ofrecer alternativas para evitar la pérdida de su vivienda. La vulnerabilidad social en el desahucio es una cuestión seria que ha de ser paliada.
La situación de vulnerabilidad en la que se encuentran muchas personas ha llevado a la implementación de medidas específicas. Su objetivo es brindar protección y seguridad habitacional. En A&O Abogados, su despacho de abogados en Marbella, analizaremos en detalle la suspensión de los lanzamientos en los procedimientos de desahucio. A continuación le explicaremos la vulnerabilidad social en el desahucio según lo establecido en el Real Decreto Ley 11/20. Comentaremos los requisitos que deben cumplirse para acceder a esta protección legal.
El Real Decreto Ley 11/20 establece la suspensión de los lanzamientos en los procedimientos de desahucio. Esta medida garantiza la protección de las personas en situación de vulnerabilidad. La suspensión de los lanzamientos implica que los desahucios no se llevarán a cabo en determinadas circunstancias. Brindan un respiro a las familias afectadas y evitan la pérdida inmediata de su vivienda.
El acceso a la suspensión de los lanzamientos está sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos establecidos en el Real Decreto Ley 11/20.
Requisitos del Real Decreto Ley
Estos requisitos son los siguientes:
- Vulnerabilidad económica: Es necesario demostrar una situación de vulnerabilidad económica que impida hacer frente al pago del alquiler o las cuotas hipotecarias. Esto incluye a personas que hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos. Puede ser por desempleo, ERTE u otras circunstancias que afecten gravemente su capacidad económica.
- Riesgo de exclusión residencial: Se debe acreditar que el desahucio supondría la pérdida de la vivienda habitual. A la misma vez hay que acreditar que no se dispone de una alternativa habitacional adecuada.
- Vulnerabilidad social: Se considerará la situación de vulnerabilidad social de las personas afectadas. Por ejemplo víctimas de violencia de género, familias con menores a cargo, personas con discapacidad o enfermedad grave, entre otros.
- Informe de los servicios sociales: Es necesario contar con un informe de los servicios sociales. Es necesario que acredite la situación de vulnerabilidad y la necesidad de protección habitacional.
Para continuar, la suspensión de los lanzamientos, además de evitar los desahucios, proporciona tiempo adicional para que las partes involucradas lleguen a acuerdos o se establezcan medidas alternativas que eviten la pérdida de la vivienda. Durante el período de suspensión, se fomenta la negociación entre arrendadores e inquilinos para buscar soluciones viables y sostenibles.
Nuestros abogados de A&O Abogados especializados en desahucios son profesionales con un conocimiento profundo de las leyes y regulaciones relacionadas con los procedimientos de desahucio. Como decíamos, tanto para arrendadores como para arrendatarios, contar con el asesoramiento legal adecuado es esencial. Igualmente sirve para comprender sus derechos, deberes y opciones disponibles durante la suspensión de los lanzamientos por vulnerabilidad social.
- Evaluación de la situación: Un abogado experto en desahucios puede ayudar a los arrendadores. En último término, ayudaremos a evaluar la situación y determinar si se cumplen los requisitos necesarios para solicitar la suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad social.
- Asesoramiento en la negociación: En caso de que el arrendatario cumpla con los criterios de vulnerabilidad, el abogado puede asistir al arrendador en la negociación de acuerdos. Asimismo, puede implicar la búsqueda de alternativas, como la reestructuración de la deuda o la elaboración de un plan de pagos adaptado a la situación económica del inquilino.
- Representación legal: Si no se llega a un acuerdo amistoso, el abogado puede representar al arrendador en el procedimiento legal. Debe asegurarse de que se respeten sus derechos y que se sigan los pasos adecuados según la legislación vigente.
¿Cómo un abogado especializado en desahucio puede ayudar al arrendatario?
Para los arrendatarios:
- Evaluación de la vulnerabilidad: Un abogado especializado en desahucios puede evaluar la situación del arrendatario y determinar si cumple con los requisitos. En eses caso puede solicitar la suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad social.
- Asesoramiento en derechos y recursos: El abogado brindará al arrendatario información clara y precisa sobre sus derechos y recursos disponibles. Igualmente le informará de la posibilidad de acceder a programas de ayuda económica. Puede solicitar la moratoria en el pago del alquiler o acogerse a otras medidas de protección habitacional.
- Defensa legal: Si el desahucio se lleva a cabo sin cumplir con los requisitos, el abogado defenderá los derechos del arrendatario en el procedimiento judicial. Tratará de aportar soluciones justas y equitativas.
¿Se encuentra en situación de vulnerabilidad y teme perder su vivienda? ¿Su inquilino no puede pagar y teme que se mantenga en el inmueble sin que puedan llegar a una solución justa? En A&O Abogados, su despacho de abogados especialista en situaciones de vulnerabilidad, le guiaremos durante todo el procedimiento. Llámenos ahora.
Mientras tanto, pase a leer nuestro blog sobre el desahucio por falta de pago https://andradesortegaabogados.es/index.php/2023/04/26/el-desahucio-por-falta-de-pago/ .