Contratos y Compraventas

A&O Abogados le brinda asesoramiento para la adquisición y venta de bienes inmuebles y derechos reales en toda España, poniendo a su disposición desde el primer momento información Sobre los gastos e impuestos implicados para la adquisición o venta de su inmueble o derecho real.

Nuestros abogados gestionarán la documentación e información de interés en la propiedad o derecho, le informarán de los gastos inherentes a la misma poniendo especial énfasis en la comprobación de deudas y cargas en los distintos registros y administraciones.

Verificarán el pago de impuestos relativos a la operación, y pondrán a su disposición otros servicios como la contratación de suministros, la obtención de permisos o licencias, la apertura de cuentas bancarias o la obtención del NIE entre otros, en definitiva, todo lo necesario para que pueda realizar la operación sin sorpresas.

Además, A&O Abogados les acompañará tras la adquisición de la propiedad para verificar el efectivo cumplimiento del contrato, poniendo a su disposición la reclamación y exigencia de garantías constructivas y el ejercicio de acciones respecto de la parte vendedora.

En caso de venta, A&O Abogados le expone unos primeros pasos que le permitan de forma rápida y eficaz aligerar el proceso de venta de su vivienda, evitando gestiones innecesarias o que incluso pudieran entorpecer o enmarañar el buen fin de la operación.

En primer lugar es conveniente obtener una Nota simple en el registro de la propiedad relativa a la finca que usted desea vender, comprobando que se encuentra inscrita, con la descripción correspondiente a su finca y que no está grabada con cargas registrables.

Conviene hacer un alto para indicar que no todas las cargas aparecen en el registro de la propiedad, por lo que se hace conveniente un estudio por menor izado de su finca para acreditar que no se encuentra grabada de tal manera que pudiera disminuir su precio o, en el peor de los casos, frustrar su venta. 

Debe comprobarse también que los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles IBI, la tasa de recolección de recibos y las cuotas y derramas de la comunidad de propietarios se hallan al corriente de pagos. La inexistencia de deudas hasta este momento no significa que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones.

No debe dejarse de lado la situación urbanística de la finca, ya que echan a poder colocar en la situación de imposibilidad jurídica de realizar obras, mejoras o reparaciones, así como puede encontrarse bajo un expediente sancionador que puede desembocar en la imposición de multas y/o incluso en la demolición de la construcción o parte de ella para restituir el orden jurídico perturbado.

Es importante contar antes de proceder a la venta con una estimación de la plusvalía (Incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana). De esta manera, desde el primer momento tendrá conocimiento de cuál es el importe neto de su venta. Esta valoración debe conjugarse, en caso de tratarse de extranjeros, con la valoración de La renta de no residentes, ya que ambos importes deberán ser retenidos.

Si no residente fiscal en España deberá constatar que se encuentra al corriente del pago del impuesto sobre la renta de no residentes.

Por último, en el momento de la de la venta deberá hacer entrega tanto del certificado de hallarse al corriente de las cuotas de comunidad como del certificado deficiencia energética.

Nuestro despacho también cuenta con una dilatada experiencia en la confección de contratos de todo orden. Arrendamiento para uso de vivienda, arrendamiento de local de negocio, arrendamiento de Industria, constitución de derechos reales como servidumbres o usufrutos son solo algunos ejemplos donde nuestro despacho profesional cuenta con una dilatada y solvente experiencia.

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