Lo studio legale A&O fornisce consulenza per l’acquisto e la vendita di beni immobili e diritti reali in tutta la Spagna, mettendo a disposizione fin dal primo momento informazioni sui costi e le imposte implicati per l’acquisto o la vendita del vostro immobile o diritto reale.
I nostri avvocati gestiranno la documentazione e le informazioni rilevanti sulla proprietà o il diritto, vi informeranno sui costi relativi, ponendo particolare enfasi sulla verifica di debiti e oneri presso i diversi registri e amministrazioni.
Verificheranno il pagamento delle imposte relative all’operazione, e metteranno a vostra disposizione altri servizi come la stipula di contratti per le utenze, l’ottenimento di permessi o licenze, l’apertura di conti bancari o l’ottenimento del NIE, tra gli altri, in definitiva, tutto ciò che è necessario per poter effettuare l’operazione senza sorprese.
Inoltre, lo studio legale A&O vi accompagnerà dopo l’acquisizione della proprietà per verificare l’effettivo adempimento del contratto, mettendo a vostra disposizione la richiesta e l’esigenza di garanzie costruttive e l’esercizio di azioni nei confronti della parte venditrice.
In caso di vendita, lo studio legale A&O vi espone alcuni primi passi che vi permettano di alleggerire in modo rapido ed efficace il processo di vendita della vostra casa, evitando gestioni inutili o che potrebbero addirittura ostacolare o complicare il buon fine dell’operazione.
In primo luogo, è conveniente ottenere una nota semplice presso il registro di proprietà relativa alla proprietà che si desidera vendere, verificando che sia registrata, con la descrizione corrispondente alla vostra proprietà e che non sia gravata da oneri registrabili.
Conviene fare una sosta per indicare che non tutti gli oneri appaiono nel registro di proprietà, pertanto è necessario uno studio approfondito della vostra proprietà per accertare che non sia gravata in modo tale da poter diminuire il prezzo o, nel peggiore dei casi, frustrare la vendita.
Deve essere verificato anche che i pagamenti dell’Imposta Comunale sugli Immobili (IBI), la tassa di raccolta delle fatture e le quote e le spese dell’associazione dei proprietari siano aggiornati. L’assenza di debiti fino a questo momento non significa che l’abitazione si trovi in condizioni perfette.
Non si deve trascurare la situazione urbanistica dell’immobile, poiché ciò potrebbe mettere in una situazione di impossibilità giuridica di realizzare lavori, miglioramenti o riparazioni, così come potrebbe essere soggetto ad un procedimento sanzionatorio che potrebbe portare all’imposizione di multe e/o persino alla demolizione della costruzione o di parte di essa per ripristinare l’ordine giuridico disturbato.
È importante avere una stima dell’aumento di valore del terreno di natura urbana (plusvalenza) prima di procedere alla vendita. In questo modo, avrà conoscenza dell’importo netto della sua vendita fin dal primo momento. Questa valutazione deve essere combinata, nel caso di stranieri, con la valutazione della tassa sul reddito dei non residenti, poiché entrambi gli importi dovranno essere trattenuti.
Se non residente fiscale in Spagna, sarà necessario verificare di essere in regola con il pagamento della tassa sul reddito dei non residenti.
Infine, al momento della vendita, dovrà consegnare sia il certificato di essere in regola con le quote della comunità che il certificato di prestazione energetica.
Il nostro studio legale ha anche una vasta esperienza nella redazione di contratti di ogni tipo. Affitti per uso abitativo, affitti di locali commerciali, affitti di industrie, costituzione di diritti reali come servitù o usufrutto sono solo alcuni esempi in cui il nostro studio legale professionale ha una vasta e affidabile esperienza.